營業員資格考試 SQE 精讀

地產代理營業員資格考試（SQE）由地產代理監管局主辦，考務由職業訓練局 PEAK 執行，是申領營業員牌照的其中一項要求。全卷 50 題選擇題，分兩個部份，時限 2 小時 30 分鐘，考試費 HK$650。兩個部份各有自己的合格線，任何一部份失手都要重考整張卷。

SQE 分幾多部份？合格線怎樣計？

兩部份各自要取得六成，而且兩部份都要及格。第一部份是 40 條獨立題，佔 80 分，須取得最少 48 分；第二部份是 10 條按一至兩個個案編寫的題目，佔 20 分，須取得最少 12 分。第一部份考得再好，也補救不了不及格的第二部份。監管局會不時檢討 60% 這條合格線，若有更改會在監管局網頁公佈，報考前值得先查一次。

考試內容綱要的六個部份是甚麼？

綱要共 229 個編號項目，其中 178 個是最末層的知識點，分佈在六個部份：

• 第 1 部份：簡介香港地產代理業。市場與代理業的發展、房屋與土地政策、供求統計的來源和讀法。
• 第 2 部份：《地產代理條例》及地產代理實務。監管局的架構與職能、發牌、持牌人的法定責任、地產代理協議與標準表格、《操守守則》、執業通告，以及投訴與紀律程序。題量最多的一部份。
• 第 3 部份：規管實務和物業轉易的法例。普通法與成文法、代理關係的成立、合約與疏忽，以及物業轉易的流程和相關條例。
• 第 4 部份：土地註冊、查冊及物業資料系統。查冊上的名詞、業權形式與負擔、遺囑認證與遺產管理書的分別，以及公開統計資料。
• 第 5 部份：樓宇知識及物業管理。政府批地文件的一般條件與特別條件、法定圖則、《建築物條例》、大廈公契與物業管理。
• 第 6 部份：批租和租務事宜。租賃的成立與終止、獨有管有權與安寧享用、租約印花稅的計算與後果。

SQE 與地產代理資格考試 EAQE 有甚麼分別？

兩個考試對應兩張不同的牌照。《地產代理條例》（第 511 章）第 2 條把「營業員」界定為受僱於地產代理、或以地產代理董事身分而從事地產代理工作的個人；要自行以地產代理的身分經營業務，則須持有地產代理牌照，那一張的考試是 EAQE。範圍亦窄一些：SQE 綱要六個部份，並不包括 EAQE 的物業估價部份和地產代理業務管理部份。兩份卷的題數、時限和分數分配也不一樣。要考 EAQE 的，請看地產代理資格考試 EAQE 精讀。

第二部份的個案分析，考的是甚麼？

考的是把規則套進一段事實。真卷第二部份的 10 條題目建基於一至兩個共用的個案，讀完情境再連答多題。本程式沒有共用個案的畫面，所以每一條個案分析題都自帶完整情境，方便逐題練，題庫共 40 條。要作的法律判斷與真卷相同，分別只在題目在卷面上的編排方式。

這些是歷屆試題嗎？

不是。監管局並不公開歷屆試題，市面上聲稱提供「歷屆真題」的來源，本程式一概不用。351 條題目、143 張字詞卡和 6 篇重點筆記全部原創撰寫，依據公開的考試內容綱要（監管局《考生手冊》附錄二，2024 年 12 月版）及綱要所列的香港法例，每題並標明所依據的條例或考綱知識點。

統計數字和執業通告，程式怎樣處理？

不要求你背。綱要中偏重數字的知識點，例如每年供求統計和可供公眾查閱的統計資料，本程式教你到哪裡找、怎樣讀，不列出數值，因為那些數列由差餉物業估價署、房屋署和土地註冊處各自按時更新，印在程式內的數字會在你下載與應考之間過時。監管局的執業通告同樣以它加諸的持續責任來覆蓋，並非逐份臚列，因為通告會持續發出、修訂和撤回。