地產代理資格考試 EAQE 精讀

地產代理資格考試（EAQE）是地產代理監管局為申領地產代理牌照而設的資格考試，考務由職業訓練局 PEAK 執行。全卷 50 題，分兩個部份，時限 3 小時。兩個部份各設合格線，任何一部份失手都要重考整張卷，所以溫習不能只押注在自己拿手那一半。

EAQE 分幾多部份？合格線怎樣計？

兩部份各自要取得六成，而且兩部份都要及格。第一部份是 30 條多項選擇題，佔 60 分，須取得最少 36 分；第二部份是 20 條個案分析題，佔 40 分，須取得最少 24 分。第一部份考得再好，也補救不了不及格的第二部份，所以「總分六成就合格」這個講法並不準確。本程式的計時模擬試按同一結構分開計分。

考試內容綱要的八個部份是甚麼？

綱要由行業背景一路推到代理行的管理責任，八個部份的期望認知水平並不相同：

• 第 1 部份：香港地產代理業簡介。市場與代理業的發展、房屋與土地政策、影響樓價的因素，以及訂立《地產代理條例》的來由。
• 第 2 部份：《地產代理條例》及地產代理實務。監管局職能、發牌條件、法定責任、地產代理協議與標準表格、《操守守則》、投訴與紀律，以及第 55 條罪行。要求最高的一部份。
• 第 3 部份：規管實務和物業轉易的法例。普通法與衡平法、代理法、合約法、疏忽，以及《物業轉易及財產條例》、《個人資料（私隱）條例》、《一手住宅物業銷售條例》等。
• 第 4 部份：土地註冊制度、查冊及物業資料系統。查冊的技術名詞、業權負擔、查冊方法與分析，以及何時應叫客戶找律師。
• 第 5 部份：建築物知識、物業分類及物業管理。政府批地條件、法定圖則與規劃許可、《建築物條例》、大廈公契與《建築物管理條例》。
• 第 6 部份：物業估價的原則和實務。價值的概念、影響價值的因素，以及各種估價方法的適用場合。
• 第 7 部份：批租和租務事宜。租賃的成立與終止、租約條款、印花稅，以及《業主與租客（綜合）條例》。
• 第 8 部份：有效管理地產代理業務及監督營業員。僱主責任、授權、監督制度，以及代理行要為誰的行為負責。

第二部份的個案分析，考的是甚麼？

考的是把規則套進一段事實。真卷第二部份的 20 條題目掛在一至兩個較長的個案之下，讀完情境再連答多題。本程式沒有共用個案的畫面，所以每一條個案分析題都自帶完整情境，方便逐題練，題庫共 70 條。要作的判斷與真卷相同，分別只在卷面的編排。

這些是歷屆試題嗎？

不是。監管局並不公開歷屆試題，市面上聲稱提供「歷屆真題」的來源，本程式一概不用。437 條題目、180 張字詞卡和 9 篇重點筆記全部原創撰寫，依據公開的考試內容綱要（監管局《考生手冊》附錄一，2024 年 12 月版）及綱要所列的香港法例，每題並標明所依據的條例或考綱知識點，方便你自行翻查原文。

應該考 EAQE 還是營業員資格考試 SQE？

看你要哪一張牌照。《地產代理條例》（第 511 章）第 2 條把「營業員」界定為受僱於地產代理、或以地產代理董事身分而從事地產代理工作的個人；要自行以地產代理的身分經營業務，則須持有地產代理牌照，而 EAQE 就是那一張的考試。範圍亦不同：EAQE 綱要八個部份，營業員資格考試只有六個，不包括物業估價和地產代理業務管理。考營業員資格考試的，請看營業員資格考試 SQE 精讀。

哪幾個部份不會考得太深？

第 5 部份建築物知識和第 6 部份物業估價，官方訂明的期望認知水平只是第 1 級，即初步認識，所以本程式在這兩部份覆蓋概念與術語，不教估價計算的完整實務。第 2 部份要求第 4 級，題量亦最多，共 78 條。